Em Belo Horizonte, a variação anual acumulada é a menor desde fevereiro de 2022. Em São Paulo e em Curitiba, trata-se do percentual mais baixo em dois anos.

O preço do metro quadrado para aluguel nas principais capitais do país tem crescido em um patamar cada vez menor. Em abril, uma das cidades registrou, inclusive, uma redução no valor. É o que revela o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.

Em Belo Horizonte, a variação acumulada nos últimos 12 meses (12,11%) é a menor desde fevereiro de 2022. Isso significa que o preço continua a subir na capital mineira, mas num ritmo menor. A cidade teve, em abril, o 17º mês consecutivo de aumento no valor, chegando ao recorde de R$ 35,50 o metro quadrado em média.

Em São Paulo, o patamar de crescimento do aluguel também é o menor dos últimos dois anos. A variação em 12 meses ficou em 9,38% – o percentual mais baixo desde abril de 2022. O movimento de desaceleração dos preços não significa que o valor tenha diminuído para o consumidor. Pelo contrário: o preço médio na cidade subiu pelo 33º mês consecutivo, fechando em R$ 63,08. É o maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019.

O cenário é parecido com o de Curitiba. Na capital paranaense, a variação acumulada no último ano também é a menor dos últimos dois anos, isto é, desde abril de 2022. O mercado imobiliário da cidade, porém, tem apresentado uma valorização consistente em todos os bairros no período. A demanda contínua por propriedades na cidade é impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo o aquecimento do mercado neste início do ano.

No Rio de Janeiro, o mercado de aluguel de imóveis segue registrando alta mês a mês, mas o aumento também tem sido cada vez mais moderado. O crescimento dos preços atingiu 15,07% nos últimos 12 meses, encerrados em abril: o menor patamar registrado desde agosto de 2022.

Brasília, por sua vez, teve uma queda no preço pela primeira vez após quase um ano. A retração registrada em abril foi de 0,39% em comparação com março. A última vez que isso aconteceu foi em junho de 2023. O movimento pode ser observado como um alívio para os inquilinos que têm enfrentado constantes aumentos. No último mês, o preço do metro quadrado foi negociado a R$ 45,85, em média.

“A desaceleração do preço tem sido vista com cada vez mais clareza nas capitais pesquisadas. Passada a alta temporada de aluguéis, é importante monitorar como fica essa tendência agora ao longo do ano”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Veja na tabela os preços do m² e as variações em cada cidade:

abril/2024
Variação mensal
Variação anual
São Paulo
R$ 63,08
0,64%
9,38%
Rio de Janeiro
R$ 41,04
1,42%
15,07%
Belo Horizonte
R$ 35,50
1,48%
12,11%
Curitiba
R$ 39,52
1,39%
18,64%
Porto Alegre
R$ 34,00
0,34%
12,17%
Brasília
R$ 45,85
-0,39%
13,68%

Espaço para negociar
Apesar dos valores expressivos, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em abril chegou a até 3,7% (no caso de Porto Alegre).

“Os dados mostram que há, sim, espaço para barganhar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Por isso, é muito importante que a busca seja iniciada mais cedo, o que aumenta a possibilidade de um desconto maior”, afirma Reis.

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O indicador está presente em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e é publicado mensalmente.

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